Δύο κομβικές αλλαγές για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις που έχουν προγραμματιστεί για τη στέγη το 2027.

Η πρώτη αφορά την πλήρη κατάργηση του φόρου  για συγκεκριμένες περιπτώσεις και η δεύτερη στον τρόπο υπολογισμού του, γεγονός που μπορεί να επιφέρει αυξομοιώσεις -επιβαρύνεις ή ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.

Την ίδια ώρα αυξάνονται οι ζυμώσεις για έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ των επαγγελματικών χώρων.

Οι περιπτώσεις πλήρους κατάργησης

Η πρόβλεψη για την πλήρη κατάργηση του φόρου  από το 2027 αφορά τις κύριες κατοικίες σε περίπου 12.700 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα ,με πληθυσμό  έως 1.500 κατοίκους, υπό την προϋπόθεση, ωστόσο, ότι  η αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής , πλην των νησιών.

Ειδικά για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας καθώς και για τους Δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους.

Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι

Σημειώνεται πως απαλλαγή 100% δικαιούνται οι φορολογούμενοι με τρία ή περισσότερα παιδιά και εισόδημα έως 12.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Ωστόσο, η επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνάει τα 150 τμ.

O νέος τρόπος υπολογισμού

Την ίδια ώρα, για το υπολογισμό του φόρου από το επόμενο έτος θα  λαμβάνεται υπόψη και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου με στόχο  να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων. Αυτή η διαφοροποίηση δε συνεπάγεται αυτόματα μείωση φόρου, αντίθετα μπορεί να υπάρξουν και επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών, ανά περίπτωση, γεγονός που αναμένεται ότι θα αποτελέσει ένα από τα θέματα της προεκλογικής αντιπαράθεσης ενόψει των επικείμενων βουλευτικών εκλογών.

Η τροπολογία που εισάγει την εν λόγω αλλαγή προβλέπει ακόμη ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, όταν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας.

Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ σήμερα

Μέχρι σήμερα, η φορολογητέα επιφάνεια ενός ακινήτου προκύπτει από τα στοιχεία που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Εφόσον, όμως, διαπιστώνεται ότι το ακίνητο έχει μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια ή διαφορετική χρήση, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ επαγγελματικών ακινήτων

Στο μεταξύ το τραπέζι των διαπραγματεύσεων του υπουργείου Οικονομικών μπήκε ήδη, ενόψει ΔΕΘ,  ο ΕΝΦΙΑ για τα επαγγελματικά ακίνητα.

Η έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα επαγγελματικά ακίνητα, με στόχο να μειωθεί το λειτουργικό κόστος και να ενισχυθεί η ασφαλιστική κάλυψη των επιχειρήσεων είναι ένα από τα αιτήματα που έχουν θέσει στην κυβέρνηση οι  επαγγελματικοί φορείς.